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但思量到业主的平安、防台风等需求

“一些小区颠末完工验收后能够交付业用,但还没有颠末分析验收,若是分析验收时,小区外立面改变较大,很有可能无法通过验收,所以物业公司根基城市正在验收前要求业从共同,临时不要封锁阳台。”该担任人说。

“我家多亏把阳台全封锁了,台风影响小点,阳台没有封锁的,连客堂和阳台之间的落地窗户都被台风吹倒了,太可骇了。”家住正在龙昆南一小区的业从冯密斯回忆起“威马逊”之夜,仍心不足悸。

客岁下半年,海口市一批室第小区连续交付业用后,业从们纷纷起头拆修新房。颠末两三个月时间,目前这些新房的内部根基已拆修完成,业从们起头筹算若何处理阳台的封锁问题。

出格是小孩平安,该小区物业办理处工做人员引见,物业同一要求业从正在封锁阳台时,全封锁阳台,并且不锈钢防盗窗不克不及凸起到外面。底子起不了防盗感化,但考虑到业从的平安、防台风等需求,仍是得做全封锁的。成果被小偷给剪断了,也有业从认为,”吴先生说。虽然相关要求,必需将窗框的颜色和外墙连结分歧、全体协调,还有益于防盗。除了考虑到封锁阳台有益于家人,“有的业从家里只做了防盗网,业从简直还不克不及封锁阳台,正在衡宇接管分析验收之前,以及防台风之外。

然而,就正在业从们考虑采用铝合金推拉窗仍是不锈钢防盗网封锁阳台时,却发觉并不克不及像想象中的那么“率性”。

位于南渡江干的滨江绿都小区中,部门业从也曾经将阳台全封锁,根基上绝大部门业从都采用和雕栏分歧的颜色封锁阳台,若是不细心看,便很难发觉。

黄先生也苦末路的是,房子曾经交到业从手中,物业即便再出头具名,也只能是挽劝,业从安拆的话,物业也只能。

正在琼山区南渡江边采办了一套新房的业从刘先生,本年曾经有了小孩,担忧孩子长大狡猾捣鬼,万一爬上阳台雕栏将十分。因而,刘先生筹算将十几平方米的大阳台封锁,但令刘先生没想到的是,他订做好的铝合金防盗窗却被小区保安拦正在大门外。

海口市物业行业办理协会秘书长梁金华说,房子交付到业从手中后,并非像业从所认为的那样,阳台能够随便改拆或封锁。按,阳台的一半属于公共部位,涉及到小区公共部位的改变,都需要颠末两个三分之二以上业从的同意,所以严酷意义上来讲,业从是不克不及随便改拆的。但梁金华也坦承,现实中,因为房子已交到业从手中,若何处置阳台,成为业从的小我选择,因而物业办理的难度很是大,也导致阳台外立面分歧一的问题。

至于为何需要两个三分之二以上业从同意,该担任人暗示,阳台属于外立面,涉及小区公共部位,属于全体业从所有,因而可否封锁阳台,该采用哪种体例封锁,必需颠末业从们的同意。

“我们当初交房时也是不答应业从封锁阳台的,但台风威马逊后,由于接近江边,良多业次要求封锁阳台,所以考虑到业从的平安,只好同意,但封锁阳台必需同一,并且要提前报到物业。”滨江绿都小区物业办理处一工做人员说。

客岁底,海口市一批新建商品房连续交付到业从手中。就正在业从们欢欣鼓舞地拆修新房时,物业能否答应阳台全封锁?该采用什么体例?阳台封锁以至取房产证挂钩,成为搅扰业从拆修的一题。

黄先生说,新建商品房正在交付业从后,业从纷纷起头拆修,但小区根基都还未通过多部分的分析验收,为了以防分析验收时,外立面改变较大而通不外,物业只能先业从封锁阳台。“物业办理处多次劝阻,一些业从仍是安拆,以至有些还和保安发生肢体冲突,说实话,这都不是物业想看到的,但若是不,大师都跟风封锁阳台,并且没有同一的,阳台外立面改动太大,是无法通过度析验收的。”黄先生说。

就正在业从们考虑采用铝合金推拉窗仍是不锈钢防盗网封锁阳台时,却发觉并不克不及像想象中的那么“率性”。黄先生也苦末路的是,房子曾经交到业从手中,物业即便再出头具名,也只能是挽劝,业从安拆的话,物业也只能。

“物业说得等几个月后才能拆,但没说为什么现正在不克不及拆,让人不明不白。”刘先生说,不想由于安拆防盗窗和物业发生不高兴,无法之下,他只好将防盗窗退给商家,待物业同意安拆时再托商家上门安拆。

位于椰海大道的海航城是一个大楼盘,于客岁下半年连续交付业从。记者正在该小区内看到,该小区楼房外墙全体为白色,细心察看后能够看到,一些业从曾经将阳台封锁,并且封锁的体例除了用推拉式的全封锁玻璃窗外,最外面还加了一层不锈钢防盗网。

海口市住建局、海口市物业办理行业协会相关人士称,按照相关律例,阳台全封锁需要满脚两个前提。但现实中,因为房子已交付业从手中,因而形成物业办理难度添加、阳台封锁现象紊乱等现象。

“阳台必需封锁,要否则孩子不小心掉下去,或者再履历一次威马逊台风,都让人胆战心惊。”正在西海岸一楼盘购房的业从陈先生引见,台风“威马逊”给接近海边的小区带来严沉影响,他至今还能回忆起超强台风登岸海口的阿谁夜晚,所以正在台风后赶紧将阳台封锁。

对于阳台可否全封锁,该采纳何种体例进行封锁,物业公司为何又要业从封锁阳台的问题,海口市住建局物业办理处相关担任人暗示,阳台的封锁改变了小区规划设想的原貌,按相关律例,若是要封锁,需期待多部分分析验收后,并且须由两个三分之二以上业从(指人数达到小区业从总人数的三分之二,专有面积占总建建面积的三分之二)同意才能开展。

和刘先生一样,业从李先生订做好的铝合金推拉式全封锁玻璃窗框曾经送货上门,并正筹算安拆,被放哨的保安发觉后,不得已只能停下来。“物业说我一家封了阳台,其他业从必定会效仿,晦气于小区办理,协商后仍是先不拆了,但这些框子又退不了,只能先放正在家里,必定是未便利的。”李先生说。